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Analyse du lot de 23 garages à vendre

Découvrez l'analyse d'un lot de 23 garages à vendre près d'Auxerre. La rentabilité brute théorique est-elle correcte ?

Analyse du lot de 23 garages à vendre sur Auxerre (89)

📑⌚ 2 minutes de lecture.

Présentation du bien immobilier repéré :

Annonce de 23 garages à vendre sur Auxerre

Lot de 23 garages situés, d’après l’annonce proche de la gare SNCF de la ville d’AUXERRE (89). Le propriétaire vendeur est un expert comptable de la ville. Composé de 23 boxes individuels fermés, ce lot semble idéalement situé au bout d’une petite impasse, calme et goudronnée, en face d’habitations.

Nous apporterons une petite correction sur la localisation précise du bien: situé à 1.1 Km de la gare SNCF d’AUXERRE (89)… Ne comptez pas sur les travailleurs qui prennent le train tous les jours, avec 30 min de marche chaque jour, il faudra compter sur une clientèle pour garde meuble. Le point le plus positif : ce lot est entièrement loué !

Analyse de la rentabilité du lot de garages :

Le prix de vente affiché est de 175 K€ hors frais de notaire, la rentabilité brute annuelle arrive à 7,3% c’est correct. Comme d’habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d’imposition. Il ne faudra pas oublier de souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNC) pour obtenir le bon taux. Vous devez également créer une SCI pour optimiser votre gestion.

Les points forts de ce bien :

  • Une bonne situation géographique,
  • Le taux de remplissage est de 100% et il y a des demandes dans le secteur,
  • Les habitations aux alentours vous assurent une partie de la sécurité des lieux.

Les points faibles de ce bien :

  • Il faut vérifier sur place qu’il n’y a pas de toit en fibrociment,
  • Un expert comptable ne vous laissera pas une grande marge de manouvrière lors de la négociation.

Notre conclusion :

Ce dossier d’investissement semble intéressant, certains membres investisseurs de notre collectif sont hésitants. C’est finalement la distance de leur domicile avec ce lot qui inquiète. Et, pourtant, nous avons plusieurs solutions pour gérer un bien à distance

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