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Analyse d'un lot de 34 parkings à vendre

Découvrez l'analyse d'un lot de 34 places de parking à vendre dans la station de ski Les Ménuires. La rentabilité brute théorique est-elle correcte ?

Analyse du lot de 34 parkings à vendre aux MENUIRES

📑⌚ 3 minutes :

Présentation du bien immobilier repéré :

Lot de 34 places de parking situées dans la station de sports d’hiver Les Ménuires en Savoie. C’est le promoteur immobilier GSA (Groupe Saint André) basé à VALENCE (26) qui a lancé ce programme neuf baptisé « Les chalets du soleil ». Composé de 27 appartements de  grand standing idéalement situés dans l’une des plus belles stations de ski de Savoie. Un niveau composé de 34 places de parking est entièrement à vendre. L’annonce est repérée sur le site Leboncoin.fr ©, cette dernière nous présente ce lot de parking comme un bon placement et nous avons vérifié. La particularité de cette vente, c’est qu’il existe déjà un bail commercial qui vous engage pour les neufs prochaines années.

Analyse de la rentabilité sur une place de parking :

Le prix de vente affiché est de 24 K€ FAI, même avec des frais de notaire réduits la rentabilité brute n’est pas de 4% mais de seulement 3,48%. N’oubliez pas d’ajouter le coût d’une assurance propriétaire non occupant (PNO) pour obtenir le bon taux.

Le saviez-vous ?

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Les points forts de ce bien :

  • Une situation géographique idéale: dans une station de sports d’hiver réputée,
  • Le bail commercial vous assure un loyer pendant 9 ans,
  • Garantie décennale pour cette nouvelle construction.

Les points faibles de ce bien :

  • A la fin du bail commercial, la saison hivernale sera la seule période de pleine rentabilité,
  • Le bail commercial ne comporte aucune clause de revalorisation du loyer,
  • Le prix très élevé pour ce faible retour sur investissement, optez pour 6 à 8% de rentabilité !

Les parkings seront vendus en lot ou séparément, notre rapport confidentiel détaillé 🔐 présente à nos membres les différentes options d’achats possibles ainsi que tous les autres avantages et inconvénients que représente ce bien.

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