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Anne vend son lot de parkings motos à Paris

Nous allons étudier la rentabilité du lot de places de parking pour deux roues que Anne met en vente. Vous découvrirez le pourcentage de retour sur investissement brut et net.

Anne vend son lot de parkings motos à Paris

📑⌚ 4 minutes de lecture.

Présentation du bien immobilier de Anne :

Lot de 12 places de parking pour deux roues (moto, scooter ou vélos) situé au 17 avenue d’Italie au cœur du 13ème arrondissement de Paris (75). A vrai dire, c’est très rare de trouver ce type de bien sur le marché immobilier Parisien. Il s’agit d’un lot d’emplacements pour tous types de deux roues, facile d’accès de part la proximité des ascenseurs à moins de 10 mètres, dans le parking souterrain d’un immeuble entièrement sécurisé et surveillé par des agents de sécurité qui font des rondes 24h/24 et ce 7j/7. L’immeuble et et les parkings sont également sous vidéosurveillance, la sécurité est un atout majeur. Il est bon de savoir que les camionnettes ne peuvent pas entrer dans les parkings car elles sont trop hautes donc impossibilités de charger un deux roues à l’arrière de ce type de véhicule pour tenter de le voler ! L’accès aux sous sols des parkings se fait par des ascenseurs exclusivement réservés à cet usage. L’entrée principale des véhicules est protégée par badge magnétique.

L’immeuble est très beau et bien entretenu, habité essentiellement par des propriétaires qui prennent soin de leurs biens. Il n’y a par conséquent, aucun problème à déplorer dans l’immeuble et les sous sols des parkings. La situation géographique du bien est l’autre atout majeur. Le quartier est très animé et les facultés de médecine toutes proches offrent un bon potentiel locatif ! Également proche du 5ème arrondissement de Paris (75), de nombreux locataires sont étudiants à l’hôpital de la Pitié Salpêtrière situé à 5 minutes à pied du parking.

La concurrence dans le quartier n’est pas très gênante, en effet, il y a peu de stationnement pour les deux roues dans l’arrondissement. Quelques parkings publics en proposent mais les loyers mensuels dépassent bien souvent les 60 euros… Autre point positif, cinq places possèdent un système d’ancrage de sécurité au sol.

Raison de la vente :

Anne, membre du collectif pendant 2 ans.
« Je vends à regret ce lot de 12 parkings que je venais tout juste d’acquérir au mois de juin 2015. Je suis mutée en province à partir de fin septembre et je serai trop loin pour m’en occuper correctement »

Ce bien est à vendre directement de particulier à particulier, sans agence vous n’aurez que les frais de notaire à payer.
Des travaux permettant d’améliorer l’éclairage dans les parkings seront effectués sur les 3 années à venir. A partir du mois de septembre, ce qui est un atout pour les locataires. Le montant des travaux s’élève à environ 2500 € mais sont payés par Anne puisque le vote à eu lieu avant la vente.

Analyse de la rentabilité du lot de parkings :

Le prix de vente est de 59 K€ hors frais de notaire, le montant de la taxe foncière s’élève à 180 € par an et le montant des charges s’élève à 53 €, sachant qu’une grande partie est récupérable sur le locataire. La rentabilité brute annuelle arrive à 12,34% ce qui est plus que correct !

Comme d’habitude, nous ne tenons pas compte des impôts sur les revenus, qui varient en fonction de votre taux d’imposition ; libre à vous de télécharger ce tableau gratuit et de réaliser la simulation complète…

Ce lot d’emplacements est évalué avec une note de 45 au baromètre des parkings.

Offre spéciale :

Certains membres de notre collectif ont beaucoup travaillés pour référencer ce stationnement et aider Anne à trouver des locataires. Nous proposons d’offrir une remise pour l’adhésion à notre collectif au futur propriétaire. D’une valeur de 15 € (soit 25% de remise) ce cadeau vous permet d’obtenir de l’aide dès le démarrage de cet investissement et de gérer en toute sérénité vos locataires !

Avantages :

  • Lot entièrement boxé pour obtenir une rentabilité maximale.
  • Le niveau de sécurité du parking est impressionnant.
  • Les charges sont très faible.
  • Il y a peu de stationnement pour deux roues dans ce quartier.

Inconvénients :

  •  Places de parking situées en parking souterrain.

Ce lot de parking est maintenant vendu !

Si vous souhaitez en savoir plus, je vous invite à lire l’article dans lequel Anne nous raconte ses déboires de vendeur immobilier.

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