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Transformer une place de parking en box fermé

Nous allons vous expliquer comment transformer une place de parking en box fermé et combien cela coûte.

Transformer une place de parking en box fermé

📑⌚ 5 minutes de lecture.

Vous êtes propriétaire d’une place dans un parking commun et vous souhaitez la transformer en garage pour doper la rentabilité ? Voici toutes les étapes pour réaliser un boxage en règle et fermer votre emplacement de parking.

Pourquoi boxer sa place de parking ?

Nous avons interrogé la société BOXAGE, le spécialiste de la transformation de places de parking en sous-sol en boxes fermés, sur les motifs qui poussaient leurs clients à boxer leurs parkings. M GIDON, gérant de BOXAGE, nous confie que la raison principale qui amène un copropriétaire à boxer son emplacement de parking est de sécuriser son véhicule.

Les investisseurs peuvent également y voir un intérêt car cette transformation va :

  • Augmenter la valeur locative de son emplacement, un garage se loue plus cher qu’une place de parking.
  • Améliorer la valeur marchande du bien immobilier pour la revente.

💡 Le saviez-vous ?

Boxer une place de parking peut multiplier la rentabilité locative par deux dans certains cas.

Les conditions techniques définies par la loi :

Avant de vous lancer dans un projet de boxage de parking, vous devez vous assurer que votre emplacement possède toutes les conditions techniques requises suivantes pour être fermé.

De manière non exhaustive :
La réglementation immobilière limite la taille d’un garage à deux emplacements de stationnement maximum, soit une largeur maximale d’environ 5 mètres. Le cloisonnement est réalisé en des parois pleines maçonnées laissant le choix entre l’usage du béton cellulaire ou du parpaing plein. Les cloisons métalliques sont interdite par la plupart des règlements de sécurité incendie. L’emplacement ne doit pas avoir de grille de ventilation naturelle vers l’extérieur. En effet, vous ne pouvez pas bloquer une servitude de ventilation commune.

Suivant la même logique, si un tableau électrique, un élément anti incendie sont présents sur votre emplacement. Vous devrez au préalable obtenir l’accord de la copropriété pour les faire déplacer. Les canalisations, tuyaux d’évacuation de l’eau ou gaines électriques doivent être situés au minimum à 2 mètres du sol pour pouvoir boxer une place. Si une vanne de coupure d’eau ou de chauffage est présente sur votre parking, vous devrez remettre un double des clés de votre porte de garage au syndic pour lui permettre d’y accéder en cas de visite ou de contrôle. Bien évidement, il est inutile de préciser que vous devez être le propriétaire exclusif de l’emplacement à fermer. N’oubliez pas que le stockage en garage souterrain est interdit, vous pouvez lire notre article à ce sujet pour plus d’information.

Fermer son emplacement dans le respect de tous :

  • Vérifier qu’il n’existe aucune clause interdisant la fermeture d’un emplacement de parking dans le règlement de la copropriété.
  • Obtenez l’accord pour boxer votre emplacement en assemblée générale des copropriétaires.
  • Expliquez la situation à vos voisins d’emplacement et faites leurs signer un accord de boxage.
  • Obtenez l’accord écrit de ses voisins de parking. La société BOXAGE fournit à ses clients un modèle d’accord entre voisins rédigé par leur avocat spécialisé en droit de la copropriété.
  • Solliciter éventuellement un certificat de non recours à l’encontre de la résolution votée rédigé par votre syndic.
  • Ne commencez pas les travaux tout de suite, attendez le délai légal de contestation (2 mois) après la réception du Procès Verbal de l’assemblée générale.
  • Faites une déclaration de travaux auprès de votre mairie.
  • Réaliser les travaux dans le respect des autres occupants. Nuisance minimale, propreté du chantier, qualité de finition du boxage, etc…

💡 Le saviez-vous ?

Votre syndic de copropriété est en droit de faire démonter le boxage à vos frais. Si ce dernier ne respecte pas les règles légales.

Combien coûte le boxage d’un emplacement de taille standard ?

– Comptez entre 2.500 à 3.500 € pour une construction en béton cellulaire sur 2 côtés et une porte basculante classique.

Nous recommandons la société de BTP BOXAGE spécialisée dans la transformation de parking en sous-sol en box fermé. Leader de la construction de box en France, BOXAGE accompagne des particuliers, des conseils syndicaux, des bailleurs sociaux, des promoteurs, des entreprises et des administrations, du projet initial à la construction du box. Faites vite votre devis personnalisé gratuit !

Satisfaction garantie pour les membres du collectif puisque vous bénéficiez d’une remise qui n’existe pas ailleurs, alors rejoignez-nous !

Évolution du montant des charges :

Le montant de vos charges peuvent évoluer une fois la transformation en garage effectuée. Puisque le calcul des tantièmes de votre copropriété va changer. Renseignez-vous auprès de votre syndic pour connaitre les modalités de calcul de votre quote-part.

Autre alternative plus économique pour sécuriser votre emplacement :

Si vous souhaitez simplement empêcher qu’un autre véhicule occupe votre place de parking, la solution la plus économique et la plus facile à mettre en œuvre, c’est d’installer une barrière cadenassable amovible. Vous devrez également demander l’accord écrit du syndic de copropriété, avant d’investir dans cette barrière. Cette formalité est très rapide et
beaucoup plus facile à obtenir que le boxage d’une place.
Comptez environ 80 € et 6 trous dans le béton pour installer ce système.

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4 commentaires pour l’instant

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L’équipe blog du collectifPublié le 4:35 - Avr 25, 2019

Bonjour Jean57,
Oui, l’installation de grilles de ventilation est obligatoire lors de la création d’un box fermé, dans le respect de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection des parcs de stationnement.
Bien cordialement.

Jean57Publié le 4:01 - Avr 25, 2019

Bonjour, Félicitations pour votre article relatif à la création d’un box fermé très clair et précis. Une ventilation naturelle (entrée d’air basse et sortie haute) doit-elle être prévue dans un box fermé créé ? Cordialement

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L’équipe blog du collectifPublié le 3:40 - Avr 25, 2019

Merci pour cette précision Ray. Il faut quand même obtenir un accord écrit lorsque vous êtes en copropriété. Monter un mur non mitoyens peut-être une solution si votre voisin s’oppose à ces travaux à condition d’avoir suffisamment de place en largeur.
Bien cordialement.

rayPublié le 3:32 - Avr 25, 2019

Bonjour quelques petites précisions: l’accord écrits des voisins n’est nécessaires que si vous voulez monter des murs mi-toyens. S’il sont uniquement de votre coté, vous n’avez pas besoin de leur accord. (réponse de mon avocat à ce sujet)

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