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Une opportunité à saisir pour devenir rentier

Devenir rentier de l'immobilier c'est le rêve de beaucoup de Français. Aujourd'hui nous vous présentons un lot de garages qui peut vous permettre de laisser tomber votre travail ! Le lot qui vous est présenté génère 5 000 € de revenus bruts par mois.

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Une opportunité à saisir pour devenir rentier

📑⌚ 5 minutes.

Devenir rentier de l’immobilier c’est le rêve de beaucoup de Français. Aujourd’hui nous vous présentons un lot de garages qui peut vous permettre de laisser tomber votre travail ! Le lot qui vous est présenté offre la possibilité de générer 5 000 € de revenus bruts par mois. Avec 60 000 € de revenus bruts par an, il y a de quoi arrêter de travailler et vivre confortablement de ses rentes.

Le rapport entre le revenu total brut et le net est intéressant puisque les charges sont faibles. Découvrez vite l’étude de rentabilité de ce lot de garages.

Présentation du lot de garages à vendre :

Un lot exceptionnel composé de 85 boxes, garages et parkings sécurisés au cœur de Tarbes (65). L’ensemble comprend 80 garages et places de parking situées en extérieur mais sécurisée dans l’enceinte du lot. Un portail automatique avec code configurable gère l’accès des locataires. Un système de vidéosurveillance assure la sécurité des lieux. La toiture de l’ensemble des garages est refait en tôle type bac acier. Il n’y a aucun toit en fibrociment ce qui garantit à l’investisseur une grande sérénité côté travaux. L’état du lot de garage est impeccable !

💡 Le saviez-vous ?

La toiture en fibrociment est un cauchemars pour les investisseurs. Le coût de réfection est très élevé si le toit contient de l’amiante. Un toit en fibrociment fait fuir 1 acheteur sur 2 !

La raison de la vente :

Le propriétaire du lot de garage est une Société Civile Immobilière (SCI) composée de deux associés. Le premier est à la retraite, il a 67 ans et habite à 37 kilomètres du lots de garages. Sa maman âgée de 93 ans habite également à une grande distance. La raison principale de la vente c’est l’envie de levier le pied. En effet, un lot de 85 garages ne se gère pas tout seul, même si la gestion locative reste basique il faut lui accorder du temps.

Les propriétaires ont différentes sources de revenus et ce lot de garages les obligent à se déplacer régulièrement sur place pour faire l’accueil des locataires.

Une vente par cession de parts de SCI :

La vente par cession de parts de Société Civile Immobilière (SCI) ne vous semble pas souvent pratiqué. Détrompez-vous, fiscalement parlant, il est parfois intéressant de reprendre des parts d’une SCI.

Cette méthode permet au vendeur de payer un peu moins d’impôt lors de la transmission. La plus value sur un bien immobilier est calculé en tenant compte du prix d’achat et le prix de revente. Chaque associé doit s’acquitter de l’impôt sur les plus values immobilière en fonction des parts détenus au sein de la SCI. Depuis le 1er février 2012, la taxe sur les plus values immobilières est fixée à 19% du montant prix de vente moins prix d’achat. Une taxe supplémentaire vient s’ajouter si la plus value est supérieure à 50 000 euros, elle se situe entre 2 et 6% du montant de la plus value.

Dans notre cas, la SCI est à l’IS (impôts sur les sociétés). Le gain constaté est soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu, avec toutefois, l’application d’un abattement pour durée de détention.

💡 Le saviez-vous ?

Pour vendre un bien immobilier depuis une Société Civile Immobilière (SCI) sans aucun risque, veillez à ce qu’une clause « vente » soit présente dans l’objet social de la société.

Du côté de l’acheteur, les avantages sont nombreux :

  • La Société Civile Immobilière existe déjà, vous n’avez aucun frais pour constituer une société et déposer les statuts. Pensez quand même à vérifier que les statuts de la SCI existante conviennent à votre projet.
  • Un achat plus rapide, l’acte de cession de parts sociales d’une SCI peut-être rapidement rédigé par un notaire.
  • Des frais de notaire plafonnés à 8000 € car ce sont des titres à céder.
  • La valeur d’une part sociale est calculée au réel en tenant compte des dettes de la SCI. Il faut ajouter la valeur du bien immobilier à la trésorerie présente sur le compte de la SCI et soustraire les dettes (intérêts, fournisseurs, frais d’entretien).

Détails des revenus locatifs :

Ce lot de 80 garages obtient la note de 56 au baromètre des parkings, cela confirme que ce lot est très sain. Il n’y a aucun travaux à prévoir !

💡 Le saviez-vous ?

Le baromètre des parkings est un outil que nous avons mis en place intégrant une quarantaine de critères pour vous aider à évaluer rapidement la valeur d’un emplacement. Cliquez ici pour télécharger le simulateur.

Les revenus locatifs bruts mensuels sont de 5 000 €. Le taux de remplissage est constant et excellent : 97,5 % (sur 80 garages, 2 sont actuellement vacants). Les loyers moyens sont de 62,5 € par mois et par emplacement, il y a différentes tailles de garages. La taxe foncière est de 7 800 € en 2018. L’assurance PNO s’élève à 1000 € pour le lot complet, les charges d’eau, électricité et d’entretien s’élèvent à 250 € par an. Il y a même la possibilité de faire un logement sur place. Comme d’habitude, le tableau de calcul de rentabilité parle de lui même : 8,72% brut.

Vous voulez investir dans ce lot de garages ?

Le vendeur demande au collectif de faire une pré-sélection pour éviter d’être déranger par des curieux. En effet, pour acheter ce lot de garages, le futur propriétaire doit justifier d’un apport financier minimal à hauteur de 35% de la valeur du lot soit 230 000 €. Le reste doit être financé par un crédit, avec l’antériorité de la comptabilité de la SCI, plusieurs banques vont vous suivre dans ce projet.

Ce lot de garages est un bon placement qui donne de meilleurs revenus qu’un placement bancaire traditionnel. Vous pouvez investir pour vos enfants, exploiter l’argent d’une rente, placer un héritage, etc… Nous avons simulé l’emprunt auprès d’une banque. Pendant 10 à 15 le bien s’autofinance et génère des revenus au propriétaire, par la suite c’est le jackpot pendant encore 10 à 15 ans !

Il y a même la possibilité de loger sur place en édifiant un logement privatif, le vendeur peut s’occuper de vous aider si vous avez le souhait de vivre dans le Sud Ouest de la France.

La cession des parts de la SCI peut se faire sur 2 ans, en laissant la majorité au nouveau propriétaire. Le vendeur restera pendant 1 an pour vous aider à stabiliser votre investissement avant de se retirer. Ce lot se gère comme une petite entreprise sans avoir trop de contrainte, intéressé alors :

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