Collectif d'Investisseurs dans les Parkings et les Garages

La communauté de particuliers spécialisée dans les parkings et les garages !

Pack de documents pour les investisseurs :


Tableau de calcul rentabilité avant achat version expert avec projection

Voici la version améliorée de notre tableau pour le calcul de la rentabilité avant achat qui vous permet de savoir rapidement si un bien en vaut la peine. La rentabilité annuelle nette d’un bien est calculée en tenant compte des frais de notaire, de toutes les charges et impôts (fonciers, revenus, etc…) Utilisé par de nombreux membres, ce document est l’outil essentiel afin de sélectionner un parking ou un garage avant d’investir et vous permet de simuler une projection sur 30 ans. Ce modèle de document est gratuit pour les membres Premium et Platinium 💎.

 Ce document est en cours de validation par un expert, il sera prochainement disponible !


Tableau pour réaliser votre propre étude de marché

Notre tableau pour vous aider à investir dans l’immobilier, permet de réaliser rapidement et facilement une étude de marché dans votre secteur. Une fois les deux onglets remplis, ce tableau va vous aider à étudier le besoin locatif et les prix pratiqués pour mieux identifier les bonnes affaires ! Ce modèle de document est gratuit pour les membres ou disponible pour 1,50 €.

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Pack de documents pour les propriétaires bailleurs :

Attestation pour démontrer que votre futur locataire est sérieux

Avant d’accepter un candidat locataire, vous pouvez lui demander de faire remplir cette attestation par son ancien propriétaire bailleur pour vérifier son sérieux. Sinon, ce document est utilisé à la fin d’un bail de location, pour fournir une attestation de bon paiement et ainsi clôturer un contrat de location. Ce modèle de document est gratuit.


Attestation employeur pour vérifier la solvabilité d’un candidat

Avant d’accepter un candidat, vous devez vous assurer de la solvabilité de ce futur locataire. Devant la recrudescence des faux documents, notre expert juridique vous propose une attestation à faire remplir pour vous protéger avant de signer un bail de location. Vérifiez l’authenticité du cachet de l’entreprise. Ce modèle de document est gratuit.


Modèle gratuit de bail de location pour un stationnement

Bail de location pour un parking, garage ou box, soumis aux dispositions des articles 1709 et suivants du Code Civil. Validé par notre expert juridique, ce document est composé de 5 pages incluant 14 clauses afin de protéger le bailleur ; tout en permettant la révision du loyer en fonction des indices de référence de l’INSEE. Ce modèle de document est gratuit.


Bail de location fractionné pour un emplacement

Bail de location fractionné pour un parking, garage ou box, soumis aux dispositions des articles 1709 et suivants du Code Civil. Validé par notre expert juridique, ce document est composé de 5 pages incluant 14 clauses afin de protéger le bailleur ; tout en permettant le partage d’une parking co-stationnement ou co-parking : fractionnement journalier d’un stationnement pour accueillir plusieurs locataires. Ce modèle de document est gratuit pour les membres ou disponible pour 1,50 €.

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Bail de location spécifique pour garde meuble

Bail de location spécifiquement dédié pour le garde meuble dans un garage ou un box, soumis aux dispositions des articles 1709 et suivants du Code Civil. Validé par notre expert juridique, ce document se compose de 5 pages incluant 17 clauses afin de protéger le bailleur ; tout en permettant la révision du loyer en fonction des indices de référence publiés chaque année par l’INSEE. Ce modèle de document est gratuit pour les membres ou disponible pour 1,50 €.

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Modèle de contrat pour réaliser une promesse de bail commercial

Avant de signer un bail commercial entre entreprises (SCI, SAS, SARL, etc…) vous devrez parfois passer par l’étape de la promesse de bail commercial pour rassurer et sécuriser une location. Un bail commercial fonctionne sous le principe 3, 6 et 9 ans, l’entreprise locataire va s’engager à louer votre local ou entrepôt pendant au moins 3 ans. Ce modèle de document est gratuit pour les membres ou disponible pour 0,99 €.

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Modèle de contrat de bail commercial

Un bail commercial entre entreprises (SCI, SAS, SARL, etc…) fonctionne sous le principe 3, 6 et 9 ans, l’entreprise locataire va s’engager à louer votre local ou entrepôt pendant au moins 3 ans. Certaines clauses sont indispensables pour garantir au propriétaire que tout se passera bien ; tout en sécurisant le locataire pour le rassurer. Notre modèle de bail commercial est validé par un notaire. Ce modèle de document est gratuit pour les membres Premium et Platinium 💎.

 Ce document est en cours de validation par un expert, il sera prochainement disponible !


Modèle d’état des lieux prêt à l’emploi pour un garage ou un box

Un état des lieux n’est pas obligatoire pour louer un garage, toutefois ce document peut s’avérer très utile pour figer l’état de d’une porte ou de l’installation électricité d’un stationnement (parking, garage, box ou entrepôt) pour éviter toute contestation lors de la fin du contrat de location et ainsi vous aider à demander plus légalement réparation en cas de litige. Ce modèle de document est gratuit pour les membres ou disponible pour 0,99 €.

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Modèle de quittance de loyer pour un emplacement

Dès la réception d’un règlement, il est recommandé de remettre une quittance de loyer à votre locataire. Notre document, validé par notre expert juridique, se compose d’une page incluant une clause pour protéger le bailleur tout au long de la période de location.  Ce modèle de document est gratuit.


Modèle de reçu pour un dépôt de caution

Dès la réception d’une caution, il est recommandé de remettre un reçu de dépôt de caution à votre locataire. Notre document, validé par notre expert juridique, se compose d’une page incluant une clause pour protéger le bailleur et permet d’afficher la TVA si vous êtes en SCI.  Ce modèle de document est gratuit.


Note de service pour parking, prêt à l’emploi

Cette note de service vous permet d’afficher un rappel des règles essentielles qui doivent être respectées dans un parking commun (propreté, stockage, respect des zones de stationnement). Vous devez simplement imprimer ce document prêt à l’emploi pour améliorer la crédibilité face à tous les locataires. Ce modèle de document est gratuit.


Consignes de sécurité pour un parking commun, prêt à l’emploi

Cette note de service vous permet d’afficher un rappel des règles essentielles de sécurité qui doivent être respectées dans un parking commun pour limiter les risques de vol. Vous devez simplement imprimer ce document prêt à l’emploi pour faire prendre conscience tous les utilisateurs du parking. Ce modèle de document est gratuit.


Modèle de règlement intérieur pour entrepôt commun

Ce modèle de règlement intérieur vous permet d’afficher un rappel des règles essentielles qui doivent être respectées dans un entrepôt d’hivernage ou de garde meubles ouvert au public. Vous pouvez adapter ce document à votre situation. Ce modèle de document est gratuit.


Carte de visite personnalisable avec le logo du collectif

Affirmez votre sérieux en donnant à vos locataires une carte de visite personnalisée avec le logo du collectif Parking Garage, le mot investisseur a été volontairement retiré. Vous gagnerez du temps car la plupart des demandes arriveront sur notre plateforme internet, et les mauvais payeurs seront avisés que vous n’êtes plus seul mais membre d’une communauté. Ce modèle de document est gratuit.


Tracts publicitaires parking ou garage à louer pré-remplis

Découvrez les tracts publicitaires qu’utilisent nos membres, ces documents sont pré-remplis pour vous aider à trouver un locataire dans le secteur de vos stationnements. Donner un coup de pouce sérieux à votre annonce en utilisant la réputation du collectif, ce module de création  se compose de différents tracts publicitaires à imprimer puis à distribuer. C’est gratuit !


Modèle de lettre d’augmentation loyer suivant l’indice INSEE IRL

Lettre de révision annuelle du loyer suivant l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE. Ce document permet de présenter le nouveau montant du loyer tout en expliquant son calcul à votre locataire. Vous pouvez également utiliser ce document pour l’indice du coût de la construction (ICC) et l’indice des loyers commerciaux (ILC). Ce modèle de document est gratuit.


Lettre d’avertissement pour retard de paiement

Vous recevez le paiement de vos loyers toujours en retard ? Notre lettre d’avertissement peut vous aider. Validé par notre expert juridique, ce document mettra en garde votre locataire afin de recadrer la date limite de paiement des loyers. Ce modèle de document est gratuit pour les membres ou disponible pour 0,99 €.

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Tableau pour choisir son régime d’impôts sur les revenus locatifs

documents excel à télécharger

Notre tableau permet de comparer les deux régimes d’impôts sur les revenus fonciers (réel et micro foncier) afin de trouver ce qui est le plus avantageux pour vous. En fonction de votre taux d’imposition, vos revenus et les charges foncières de vos biens, nous calculons le montant de la part foncière de vos impôts sur les revenus. Ce tableau tien compte d’un pourcentage d’inflation pour simuler au mieux, et ainsi comparer ces deux régimes sur les 3 ans à venir. Ce modèle de document est gratuit pour les membres ou disponible pour 1,50 €.

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Vous êtes propriétaire et vous utilisez un autre document qui ne figure pas dans cette liste ? Si ce nouveau modèle vous semble intéressant, vous pouvez le partager avec la communauté en nous l’envoyant. Notre expert juridique fera une relecture et une mise à jour de votre document avant de le mettre en ligne.