Club d'Investisseurs dans les Parkings et les Garages
La communauté de particuliers spécialisée dans les parkings, garages et garde-meubles

Qui sommes-nous ?

La communauté de particuliers spécialisée dans l’immobilier de parking, garage et garde meuble !

Fondé le 5 janvier 2013, le Collectif d’Investisseurs dans les Parkings et les Garages (CIPG) aide depuis 6 ans des particuliers à investir dans l’immobilier stationnement (parking, garage, box, entrepôt, garde meuble, etc…). Nous accompagnons les primo-accédants et développons une communauté de propriétaires affranchis des professionnels du secteur. Reposant sur un concept totalement unique : l’entraide et le partage d’expériences grâce aux différents horizons professionnels des membres (droit, finances, commerce, industrie, etc…). Le vécu et les avis motivés de tous sont importants pour aller de l’avant, échanger et apprendre les uns des autres. L’objectif de cette plateforme est de mettre à la disposition des membres de nombreux outils de communication. Nous créons des relations entre les personnes souhaitant investir dans les parkings et les garages et ceux qui sont déjà propriétaires.


La communauté d’investisseurs a bien grandi au fil des années :

C’est en 2012 que Christophe a eu l’opportunité d’investir dans 5 places de stationnement, souvent en déplacements professionnels, il devait trouver le moyen de répondre aux questions basiques de ses locataires et de communiquer sérieusement avec eux. L’idée de créer un site internet pour faire ce lien entre locataires et propriétaire est née. Rapidement, Christophe a été sollicité et rejoint par Anthony propriétaire d’un garage, puis Anne-Marie souhaitant démarrer une activité d’hivernage de camping-car et de caravane dans sa ferme. Durant 2 ans, ses membres piliers ont consacré beaucoup de temps à doper leurs rentabilités locatives et acheter d’autres parkings pour se forger une forte expérience.

Au fil des années, de nouvelles rencontres avec des investisseurs sont venues faire grandir le collectif, diversifier l’expérience et par conséquent étoffer les sujets publiés sur le site. C’est début 2015 que nous avons connu un tournant décisif avec la multiplication par 5 du nombre d’adhérents, propulsant ainsi notre communauté sur le devant de la scène avec une expérience cumulée de 189 emplacements de stationnement. Christophe, le responsable du collectif, a décidé en août 2018 de réinvestir l’intégralité des cotisations des membres pour refondre le site et la plateforme d’échanges.

Aujourd’hui, nous sommes une communauté composée de plus d’une centaine de membres investisseurs actifs sur ce marché de niche immobilière. Notre collectif est rapidement devenu la référence du domaine avec un parc cumulé de 411 stationnements situés en région Parisienne, un peu partout en France et même en Belgique. Avec la rentabilité de chaque parking variant de 6 à 36 % brut, nous maîtrisons de nombreuses techniques pour doper les rendements et générer des revenus passifs constants pour nos membres.


Pourquoi investir dans les parkings ?

Vous êtes certainement à la recherche d’une source de revenu complémentaire qui ne demande pas trop d’effort. Un investissement rentable avec une faible mise de départ. Les bons parkings et garages donnent les meilleurs retours sur investissement du marché. Ils vous permettent de générer des revenus alternatifs et de vous constituer un patrimoine afin de préparer votre retraite ou de le transmettre à vos enfants. En savoir plus…

Par peur de se tromper, de perdre de l’argent ou de ne pas être à la hauteur pour gérer un locataire ; de nombreuses personnes ont peur d’investir. Acheter un parking peut parfois être compliqué. Ces craintes sont parfaitement compréhensibles puisque tous les membres investisseurs de notre collectif sont passés par là… Notre collectif vous apporte des réponses et des conseils adaptés pour chaque étapes à franchir afin de vous accompagner sereinement dans votre investissement.

La communauté vous accompagne à chaque étape :

ANALYSER : 

Gagnez du temps et apprenez à repérer les bonnes affaires dès le début !

Nous mettons à votre disposition des outils pour évaluer la valeur d’un bien. Afin de réaliser une étude secteur, comprendre le marché locatif, poser les bonnes questions lors des visites…

INVESTIR : 

Apprenez à bien investir dans les parkings ! Créer un actif très facile à gérer.

Nous mettons à votre disposition des outils pour calculer la rentabilité d’un stationnement. Pour trouver la bonne affaire et vous enrichir avec les parkings, devenir investisseur…

LOUER :

Trouver un bon locataire c’est primordial, apprenez à bien le sélectionner !

Nous mettons à votre disposition des outils pour faire connaitre votre parking. Pour réaliser des publicités, répondre aux demandes, sélectionner un futur locataire… Vous encaissez directement vos loyers, nous ne prenons pas de commissions.

GÉRER :

La gestion locative au quotidien ne doit pas être négligée !

Nous mettons à votre disposition des outils pour établir un bail de location sécurisé. Afin d’entretenir votre emplacement, vous défendre contre un mauvais payeur, administration…

RENTABILISER :

Apprenez à booster la rentabilité de votre place de parking !

Nous mettons à votre disposition des outils pour augmenter vos revenus locatifs. Pour diviser une place de parking, boxer un parking, réduire tous vos charges et dépenses…

DÉFISCALISER :

Une déclaration d’impôts mal remplit fera fondre votre rendement…

Nous mettons à votre disposition des outils pour payer moins d’impôts. Afin de répercuter les charges à vos locataires en choisissant votre régime fiscal (montage SCI, etc…)

VENDRE :

Vendez votre parking et/ou garage au plus vite et sans perdre d’argent !

Nous mettons à votre disposition des outils pour estimer la valeur du marché. Pour trouver le bon prix de vente et vous aider à remplir tous les documents pour la vente… Encaissez directement l’argent de la vente, nous ne prenons pas de commissions.

Qui peut rejoindre notre collectif ?

Notre communauté est ouverte à tout le monde, que vous soyez curieux à la recherche d’un placement. Si vous êtes primo accédant, nous allons vous permettre de gagner de l’argent lors de la recherche d’un stationnement à acheter. Si vous êtes déjà propriétaire d’un parking ou d’un lot de plusieurs emplacements, nous vous aiderons à optimiser votre rentabilité. Il n’y a pas de restriction de pays, nous acceptons des membres de tous les pays ; mais nous devons vous indiquer que la plupart des discussions internes au sein de notre forum sont réalisées en Français.

Votre accompagnement si vous êtes novice dans l’immobilier de parking :

➡ Vous commencerez votre aventure par la formation acheter mes premiers parkings pour apprendre à trouver les bonnes affaires en alternant conseils et exercices. Une dizaine de rapports d’investisseurs et d’études de cas concrets vous feront découvrir le marché Français, Parisien et celui de la province. La communauté partagera avec vous leurs astuces pour maîtriser ce secteur de niche immobilière. Vous découvrirez le profil de plus de 300 investisseurs pour comprendre et vous démarquer de la concurrence née suite au phénomène de mode des parkings. Vous pourrez participer à des webinaires pour échanger en visioconférence avec d’autres membres sur votre recherche immobilière. Le forum vous permettra aussi d’obtenir l’avis des autres membres avant d’acheter un parking, de partager vos expériences, vos craintes, etc…

Vous l’aurez compris, votre accompagnement est sans limite de la recherche à la signature chez le notaire, il s’adaptera à vos attentes grâce à la communauté ! Une fois que vous aurez acheté votre premier parking ou garage, votre accompagnement évoluera automatiquement vers le niveau propriétaire.

Votre accompagnement personnalisé si vous êtes déjà propriétaire :

➡ Vous commencerez votre aventure par la formation doper mes rendements locatifs pour apprendre à gagner plus d’argent et exploser votre rentabilité. Nous vous aiderons à calculer votre retour sur investissement pour trouver des axes d’améliorations grâce au savoir faire et l’expérience des membres. Déposez, modifiez vos annonces pour louer et découvrez les astuces qui permettent aux membres de la communauté de bien louer leurs emplacements.

Grâce à la communauté, vos parkings et garages seront référencés sur internet pour accroitre vos chances de louer rapidement. Vous pourrez utiliser tous nos modèles de lettres, courriels et documents et demander à notre équipe la création de nouveaux. Vous pourrez participer à des webinaires pour échanger en visioconférence avec d’autres propriétaires et obtenir de précieux conseils. Le forum vous permettra aussi d’obtenir l’avis des autres membres pour améliorer votre gestion locative quotidienne et réduire votre fiscalité. La cotisation annuelle du collectif est déductible de vos impôts sur les revenus fonciers si vous êtes sous le régime réel.

Vous l’aurez compris, votre accompagnement est sans limite de la recherche de locataires aux astuces pour doper vos revenus, s’adaptant à vos attentes ! Une fois que vous aurez doper vos revenus locatifs, votre accompagnement évolura automatiquement vers le niveau expert afin de diversifier votre patrimoine.

Votre accompagnement personnalisé si vous êtes un investisseur expérimenté :

➡ Vous commencerez votre aventure par la formation diversifier mon patrimoine pour apprendre à sortir de votre business modèle habituel. Découvrez les différentes stratégies que les membres utilisent et développez d’autres business modèles. Différents modules viendront apporter des éléments de réflexion pour améliorer vos revenus et votre fiscalité. Vous pourrez participer à des webinaires pour échanger en visioconférence avec d’autres investisseurs et obtenir de précieux conseils. Le forum vous permettra aussi d’obtenir l’avis des autres membres pour doper vos sources de revenus. La cotisation annuelle du collectif est déductible de vos impôts sur les revenus fonciers si vous êtes sous le régime réel.

Une fois que vous serez un entrepreneur propriétaire de plusieurs emplacements rentables, vous pourrez développer d’autres stratégies pour gagner encore plus d’argent ; la seule limite sera celle que vous fixerez !


Succes story de quelques membres de la communauté :

Membre fondateur CIPG

Christophe est le membre fondateur du Collectif d’Investisseurs dans les Parkings et les Garages (CIPG), cet ingénieur commercial d’une trentaine d’année est arrivé dans la niche des parkings par hasard après une mauvaise expérience avec l’immobilier locatif destiné aux habitations. Il a commencé ses investissements dans le stationnement en 2012 avec l’achat d’un lot de 5 places de parking. Ce touche-à-tout adore diversifier ses placements, il a depuis racheter de nombreux garages, contracté un bail emphytéotique et créé une Société Civile Immobilière. Il a acquit un entrepôt et lancé une activité de stockage garde meuble, d’hivernage de camping-car, caravane et véhicule de collection. Retrouvez son parcours dans notre dossier de presse.


Olivier

Olivier, après des études d’ingénieur et un MBA à l’étranger, est aujourd’hui responsable Marketing dans l’industrie. Il s’intéresse à l’immobilier Parisien depuis une vingtaine d’années ; après avoir commencé avec des appartements et notamment les chambres de bonnes. Il a fait l’acquisition de son premier lot de 5 parkings il y a 5 ans. Suite à ce premier investissement réussi dans les parkings, il a multiplié les investissements dans les parkings en se concentrant sur les emplacements en sous-sol situés en région Parisienne. Les parkings représentent un axe de diversification qui permet l’effet de levier du crédit grâce à l’achat en lots. Il apprécie particulièrement le haut rendement, l’absence de travaux à effectuer, les moindres risques de non-paiement et la décorrélation entre l’évolution des prix des parkings et celui des logements.


Le mot du responsable :

Un propriétaire seul n’aura jamais le recul suffisant pour faire face à toutes les situations… C’est l’échange et le partage des expériences de chacun qui constituent notre vraie force. Un bon investissement, immobilier ou financier, se doit d’être rentable afin d’atteindre vos objectifs. Mon souhait est de vous apporter des éléments de réflexion. Je vous invite à garder un œil critique pour prendre la meilleure décision en fonction de votre situation personnelle !

Nos bénévoles

Nous pouvons chaleureusement remercier nos bénévoles pour leur motivation et le temps accordé à notre communauté qui n’existerait pas sans eux. Vous voulez rejoindre l'équipe ? Alors contactez-nous vite !

Logo équipe blog CIPG

L’équipe blog

Composée de 4 membres bénévoles

Les membres de l'équipe écrivent les articles dans notre section blog. Un directeur de publication supervise le travail.

Logo équipe forum CIPG

L’équipe forum

Composée de 3 membres bénévoles

Les membres de l'équipe organisent et animent notre forum communautaire. Un modérateur supervise le travail.

Logo équipe locative CIPG

L’équipe locative

Composée de 2 membres bénévoles

Les membres de l'équipe aident les propriétaires dans la gestion de leur location. Ils répondent aux questions des locataires.

Femme avec un café sur son ordi

L’équipe administrative

Composée de 2 membres bénévoles

Les membres de l'équipe s'occupent de la gestion administrative et de la création des documents pour les membres.

Webmestre

Le webmestre

Il est responsable du site web et assure le bon fonctionnement de notre plateforme d'échange. Il conçoit et développe les futurs modules qui aideront les membres.

Entrepreneur

Le modérateur

Surveille les commentaires, les petites annonces et les commentaires laissés sur notre site et plus particulièrement sur notre forum. N'hésitez pas à le contacter pour signaler un abus.

Membre fondateur CIPG

Le responsable

Le responsable assure la transversalité entre les différentes équipes. Il est le garant de la cohésion et du développement de notre communauté.