Collectif d'Investisseurs dans les Parkings et les Garages

La communauté de particuliers spécialisée dans les parkings, garages et garde-meubles

Expériences et stratégies d’investisseurs qui fonctionnent !

Maintenant que vous connaissez le marché de l’immobilier de parkings et de garages, nous allons vous présenter les stratégies d’investisseurs que nos membres utilisent. La diversité est un autre avantage de la niche immobilière des parkings. Les petits secrets d’investisseurs que vous allez découvrir ci-dessous fonctionnent vraiment, vous connaîtrez ainsi les avantages et inconvénients de chaque méthode. Le plus intéressant c’est que vous avez le droit de vous en inspirer !

💡 Le saviez-vous ?

« La niche immobilière du stationnement est composée de différents produits : place de parking extérieure, couverte, garage, box, entrepôt etc… Vous devez vous concentrer sur un seul type de produit et visiter en masse » Voici le conseil d’Olivier, un investisseur expérimenté.

Une stratégie très rentable consiste à diviser une place de parking pour doper le rendement en plaçant plusieurs deux roues sur un seul emplacement. Attention cette méthode doit être appliquée sur une zone avec une situation géographique irréprochable pour que tout se passe bien.

1Diviser un parking pour doper son rendement

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Le saviez-vous ?

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Poursuivons avec une des stratégies les plus rentables que notre collectif connait : acheter des biens invendus à des prix défiant toute concurrence, vous allez apprendre à trouver ces perles rares grâce à l’astuce de Christophe et une autre solution pour acheter des biens aux enchères présentée par Olivier. Attention, lorsque l’on parle de gros bénéfices il y a forcement une part de risque élevée qui peut vous faire perdre beaucoup d’argent si vous êtes mal informé, profitez de l’expérience de Christophe et Olivier : échangez avec eux sur le forum !

Le saviez-vous ?

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La meilleure alternative pour booster la valeur de votre place de stationnement est de boxer le parking. Attention tous les emplacements ne sont pas boxable, chaque copropriété impose des règles à respecter. Suivez les recommandations de notre partenaire l’entreprise boxage.fr et profitez de l’expérience de Boxeur, Olivier et Cédric : échangez avec eux sur le forum.

7Stratégie de boxage : transformer une place de parking en box fermé

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8Devis en ligne GRATUIT pour boxer votre place de parking

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Le saviez-vous ?

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Une autre solution est de construire des garages sur un terrain, il existe plusieurs types de construction : le parpaing, les garages préfabriqués et les containers maritimes qui deviennent à la mode. Découvrez comment construire son patrimoine avec des garages et quels sont les nouvelles alternatives pour faire pousser rapidement des boxes à l’instar de grandes sociétés de stockage et échangez avec les membres. Christophe vous expliquera ce qu’il faut penser avant d’ouvrir un centre de stockage avec des containers.

10Découvrez les différentes solutions pour construire une batterie de garages

📑⌚ 16 minutes de lecture.


Le saviez-vous ?

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Les investisseurs qui ont l’habitude de faire des placements bancaires avec des rendements inférieurs à 4% sont prêt à acheter ce type de produit pour obtenir une rentabilité nette supérieure à 5%. Acheter un garage en concession ou bail emphytéotique est une alternative de placement, profitez de l’expérience de membres du collectif : échangez avec Thierry et Christophe sur le forum.

14Retour d’expérience d’un achat de garage en bail emphytéotique

📑⌚ 3 minutes de lecture.


15Faut-il investir dans un parking en concession type Vinci ?

📑⌚ 2 minutes de lecture.

Le saviez-vous ?

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16Bonus : Bilan comptable des garages achetés en bail emphytéotique 🔐

📑⌚ 3 minutes de lecture.


D’autres investisseurs voient plus grand en chassant des entrepôts qui formeront de beaux volumes pour permettre l’hivernage de véhicules (remorque, camion, camping-car, caravane, etc…) et de développer une activité de stockage et de garde meubles. Découvrez l’aventure d’Anne-Marie aidée depuis plusieurs années par notre communauté et échangez avec elle sur le forum, celle de Geneviève qui possède un parking commun pour faire des emplacements en plein centre ville. Mais surtout le projet un peu fou de certains membres du collectif qui ont vu grand, très grand avec un entrepôt :

Afin de vous proposer un meilleur service, une opération de maintenance est en cours sur ce module et va durer plusieurs jours. Merci pour votre compréhension. N’hésitez pas à nous faire part de vos remarques, idées d’améliorations ou signaler un dysfonctionnement en nous contactant.

17Développer une activité d’hivernage de véhicules

📑⌚ X minutes.


18Achat d’un lot de places dans un parking commun

📑⌚ 7 minutes de lecture.


19Le projet un peu fou de certains membres, la recherche d’un entrepôt

📑⌚ 10 minutes de lecture.


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22Le projet un peu fou de certains membres : l’étude et les chiffres 🔐

23⛳ Ils ont trouvé un grand dépôt : stockage garde meuble, hivernage… 🔐

24Les travaux d’aménagement et le démarrage de l’activité 🔐

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25Bilan comptable du projet entrepôt des membres du collectif 🌟🔐

Nous ne pouvions vous présenter un module de business modèles sans vous parler d’une autre stratégie risquée pour les investisseurs non expérimentés mais de très loin la plus rentable voire même la plus bancable ! Acheter des lots d’une vingtaine de garages abandonnés ou en friche pour tout rénover et remettre à neuf, encaisser de bons loyers et revendre le tout. Découvrez l’expérience d’un entrepreneur hors norme qui possède plus de 400 parkings et garages dans toute la France et qui réalise de nombreuses opérations d’achat, de rénovation et de revente :

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26Stratégie de rénovation de garages 🔐

27Modèle de contrat de location pour congièrge 🔐

Maintenant que vous avez découvert les stratégies appliquées par des membres expérimentés et leurs business modèles qui fonctionnent. Nous vous présentons les résultats comptables d’autres membres qui ont réalisés un premier achat en suivant les conseils de notre communauté :

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28⛳ Idées services complémentaires à facturer 🔐

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29Bilan comptable du garage d’Anthony situé en ville 🌟🔐

30Bilan comptable du garage de Frédéric situé à Lyon 6 🌟🔐

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